二手房商业贷款首付比例几成

[摘要]安徽，二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套宿州房子，要求的首付款一般是50%或者60%。二手房贷款额度还要看二手房的总

二手房商业贷款首付比例几成 安徽买房，其实所有人都清楚宿州房价不会一直跌下去，之所以希望宿州房价持续下跌只是大家一个美好愿望，不一定非要实现。笔者认为未来的房价会随着经济上涨而上涨的，但绝不会不会超出经济水平上涨，更不可能出现过去那种有泡沫、有水分的大幅度上涨。

宿州二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套宿州二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套安徽房子，要求的首付款一般是50%或者60%。宿州二手房贷款额度还要看宿州二手房的总价是多少。一般来说，宿州二手房按揭贷款的首付款是按安徽房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，宿州二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

1、安徽购房套数：贷款安徽买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所安徽购房屋的年限：宿州二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果安徽购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

3、房屋的评估价：宿州二手房成交价跟安徽宿州新房有很大的区别，宿州二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外宿州二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;宿州二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，宿州二手房评估价并非越高越好，宿州二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的安徽房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到安徽购房人的首付款支出。

4、业主要求的首付比例：如今宿州二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求安徽购房人全款安徽买房，还有一些业主会要求安徽购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在安徽购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

宿州房子还值得购买吗？有条件的早买早安心。对于刚步入社会的人来说，还是先把经历放工作上吧，租着房子住压力也小一些。但如果要成家抚育小孩了，还是想办法买一套房子，毕竟中国传统观念中，有房才有家，而且宿州房子涨不涨都得要住不是吗?