[摘要]面对安徽限购，投资楼盘选宿州公寓划算吗？宿州投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，宿州复式公寓什么项目能买？我们先来了解宿州复式公寓具体的优势不足有哪些？
面对安徽XG，touzi楼盘选宿州公寓划算吗？安徽房地产抑制投机性需求，让住房回归居住功能，稳定房价非常重要。安徽房价稳定，不大起大落，就不会发生金融危机。现在XG限贷限售等从严的调控手段，也是为了促进房地产平稳健康发展，防范房地产泡沫。宿州touzi房产对于购房者来说有很多的诱惑力，那么，宿州复式公寓房子有哪些？我们先来了解宿州公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、宿州养老公寓优缺点
宿州公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，安徽生纸公寓优势和不足有哪些？
宿州公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的宿州公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：宿州公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：宿州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
宿州公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，宿州公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，宿州公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，宿州公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
宿州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、宿州loft公寓的touzi风险
宿州公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看宿州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的宿州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于宿州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宿州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宿州公寓和住宅的区别：
宿州公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，宿州公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：宿州公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。
三、宿州什么楼盘生纸快？
如果对宿州楼盘了解程度比较低，这个时候建议选择品牌房企，这样无论是住房品质还是交付时间都是有所保障的，如果城市较小，缺乏品牌房企项目，就一定注意项目资质，看看楼盘五证是否齐全。很多人因为宿州房价有波动不敢买房，宿州房价高了怕跌了亏，宿州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宿州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是安徽房价却在哪里一直涨。那么，宿州房子什么楼盘值得买？
1、奥园观湖：均价待定，地址：吴中区浦庄大道与联东路交汇处。。。
2、万科-海上传奇：均价18500元/m²，地址：昆山市锦溪镇同周公路与锦东路交叉口。。。
3、千灯碧桂园：均价14000元/m²，地址：江苏省昆山市黄浦江路448号。。。
4、万科未来之城：均价15000元/m²，地址：昆山，苏州园区。。。
5、绿地繁华里：均价8500元/m²，地址：绿地大道与西环路交汇处。。。
6、花桥商环境：均价6000元/m²，地址：昆山花桥金峰路南侧9号。。。
7、蜜蜂城：均价4200元/m²，地址：吴中区长桥镇澄湖西路。。。
8、凤西园：均价7900元/m²，地址：昆山市石牌镇。。。
9、吴江月亮湾：均价8000元/m²，地址：康力大道。。。
10、悦东区：均价16000元/m²，地址：园区苏州工业园区复兴街与双圩路交叉口。。。
小编结语：虽然宿州购房者所看中的楼盘位置要方便，但是楼盘周边的环境却要求安静，不能有太多或者太大的噪音，因此购房者在选择房屋地段的时候要注意查看周边是否有大型工厂、剧院、菜市场或者学校等等，尽量避免购买这些地段的宿州房子。宿州酒店式公寓优缺点及宿州酒店式公寓touzi风险。面对安徽XG，touzi楼盘选宿州公寓划算吗？供大家参考。。。
